Gelişmiş Arama

More Search Options
We found 0 results. View results
Gelişmiş Arama
More Search Options
we found 0 results
Your search results

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Gönderen admin Tarih: Mart 1, 2019
| 0

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme         

 

Yabancıya konut satışında rapor gerekecek   

Yabancı yatırımcılara gayrimenkul satışında değerleme raporu zorunluluğu geliyor.

4 mart 2019 tarihinden itibaren yabancı yatırımcıların Türkiye’den aldıkları gayrimenkullerin satış işlemlerinin tamamlanması için taşınmaz “Değerleme Raporu” istenecek.

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Bu yeni düzenlemeyle birlikte yabancıya değerinden fazla fiyata gayrimenkul satılmasının önüne geçilmesi, sektörde kayıt dışı satışın önlenmesi ve Türkiye’nin marka değerinin yabancı yatırımcı nezdinde artırılması hedefleniyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan genelgeye göre 4 Mart 2019 tarihinden itibaren geçerli olacak Değerleme Raporu uygulaması yabancı uyruklu kişilerin gerek alıcı, gerek satıcı olarak taraf olduğu bütün satış işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gösteren değerleme raporu zorunluluğu getirildi.

Yabancıların alım satım işlemlerinin yasal olarak tamamlanması için tapuya değerleme raporunun da sunulması gerekecek.

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Genelgeye göre değerleme raporları ilgili taşınmaz için düzenlendiği tarihten itibaren üç aylık bir süre için geçerliliğini koruyacak.
İnşaat halindeki yapılar için ise tamamlandıktan sonra elde edeceği değer üzerinden bir hesaplama yapılacak.

Bildirilen satış bedeli, değerleme raporunda yazan bedelden aşağı olamayacak ancak daha yüksekse, satış bedeli beyan edildiği gibi yazılacak.

Değerleme Raporu uygulaması hali hazırda vatandaşlık başvurusu için yapılan emlak alımlarında yürürlüğe girmişti.

Yeni düzenlemeyle birlikte bu şart tüm yabancıya gayrimenkul satışlarına getirildi.

Genelgeye göre, hazırlanan değerleme raporları düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerli olacak ve herhangi bir satış işleminde kullanılabilecek.

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

3 aylık süreçte taşınmazın değerine etki edecek bir değişiklik söz konusu olursa yeni değerleme raporu istenecek.

Henüz inşa aşamasındaki yapılar için ise tamamlandıktan sonra elde edeceği değer üzerinden bir hesaplama yapılacak.

Bildirilen satış bedeli, değerleme raporunda yazan bedelden aşağı olamayacak ancak daha yüksekse, satış bedeli beyan edildiği gibi yazılacak.

Değerleme raporları ise SPK lisanslı uzmanlar tarafından verilmeye devam edecek.

 

4 Mart 2019 tarihinden itibaren geçerli olacak düzenlemeyi değerlendiren uzmanlar;

Bu adımla birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 100 günlük eylem planında yer alan

‘Taşınmaz Değerleme Sistemi” nin pilot uygulaması için “yabancıya konut satışı sektörü” nün seçilmiş olduğunu,

Türkiye’nin marka değeri için çok önemli bir gelişme olacağını,

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Yurtdışına konut satışında şeffaflık getirerek yabancı alıcıları yüksek fiyatlar ve dolandırıcılığa varan girişimlerden koruyacağını düşündüklerini ifade ettiler.

Şubat başında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde değerleme faaliyetlerini düzenlemek ve yürütmek amacıyla ‘Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı’nın kurulmuştu.

Uzmanlara göre; 2022’den itibaren tüm Türkiye’deki gayrimenkul satışlarında değerleme raporunun zorunlu olacağı öngörülüyor.

Ülke genelinde bu uygulamaya başlamadan önce düşük hacimli olan yabancıya satış sektöründe pilot uygulamaya başlandığı düşünülüyor.

Bu sayede eksiklerin zamanla giderilmesi bekleniyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle yabancıya konut satışı sektöründe profesyonelleşme ve uzmanlık ön plana çıkacağı,

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

hizmet kalitesinin artırılmasına katkı sağlayacağı,

Türkiye’nin yabancı ülke vatandaşları nezdindeki algısı ve kredibilitesinin de artacağı düşünülüyor.

Diğer taraftan inşaat maliyetlerinin yaklaşık yarısını oluşturan işçilik maliyetlerinin faturalandırılamaması sebebiyle satışlarda resmi değer neredeyse yarı yarıya düşük gösteriliyordu.

Bu anlamda kayıt dışı inşaat giderleri de kayıt altına alınmaya başlanması planlanıyor…

“tekoda.net”   ve    “residences.com.tr”  ailesi olarak

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme

Emlak sektöründe yılların tecrübesiyle, uzman kadromuz ve geniş portföyümüzle sizlere hizmete hazırız.

*Seçkin Emlak, Gayrimenkul ve Projeler için Özel olarak tasarlanmış,

*Kiralık ve Satılık Rezidanslar için en önemli alım satım kurumu olarak seçkin ve potansiyeli yüksek müşteri portföyünden oluşan çalışmalarıyla;

residences.com.tr ile

Alım ve satımlarda güvenilir bir şekilde işlemlerinizi gerçekleştirip hiçbir tarafın mağdur olmamasını sağlayan ticaret imkanı sunarak,

Uzman ekibiyle gayrimenkulünüzün değerini belirleyip alıcının ve satıcının kârını katlayarak ve gayrimenkulünüze değer katarak,

Alım ve satımlarınızın piyasadan daha hızlı ve güvenli bir şekilde satılmasını sağlayarak,

*Çalışmalarımızla ve iş ahlakımızla

*Hızlı ve uzman ekibimizle

tekoda.net ile;

HİZMETİNİZDEYİZ…лобановский александр интервьюemir.kiev.ua

Karşılaştırma Listesi